01 — Montagna
Alpino & montano
Resort di quota, rifugi modulari, ampliamenti per hotel di montagna. Coperture a falda, rivestimenti in legno scuro, posa su geopali per non alterare il terreno.
Moduli prefabbricati in legno X-Lam e acciaio per hotel, agriturismi, B&B e glamping. Tempi certi, costi fissi, design contemporaneo. Fino a 10 moduli installati ogni quindici giorni lavorativi.
X-BOX HOTEL è un programma modulare sviluppato da HM52 sulla scorta di oltre vent'anni di costruzioni prefabbricate in legno e acciaio, tarato sulle specificità normative italiane e sulle esigenze reali degli operatori dell'ospitalità.
Le strutture sono composte da moduli trasportabili, prefabbricati per la quasi totalità in stabilimento. Si traduce in tempi certi, costi fissi garantiti e un fermo dell'attività ricettiva ridotto al minimo durante l'installazione.
La modularità della scatola base permette combinazioni pressoché infinite: ad un piano, multipiano, a gradoni seguendo l'orografia, oppure su geopali per interventi a bassissimo impatto e con caratteristiche di temporaneità.
La scatola base si adatta a qualunque scenario: ampliamento di una struttura esistente, glamping, villaggi turistici, hotel a gradoni, interventi temporanei su geopali senza opere di fondazione in c.a.
Prefabbricazione in stabilimento di struttura, impianti e finiture. In cantiere solo assemblaggio. Fermo attività ricettiva praticamente inesistente, consegna pianificabile al giorno.
Pannelli X-Lam in legno certificato PEFC/FSC, pompe di calore aria-aria, VMC con recupero di calore, predisposizione fotovoltaico e accumulo. Edifici che assorbono più CO₂ di quanta ne emettano in costruzione.
X-BOX HOTEL è disponibile in due configurazioni strutturali, selezionabili in base al contesto, alla destinazione d'uso e alla tipologia di intervento. In entrambi i casi, l'impiantistica è progettata per il massimo comfort e il minimo consumo.
Una libreria di moduli pronti a essere combinati, ampliati, replicati. Ogni layout è personalizzabile su finiture, dotazioni e dimensioni complessive. Le metrature indicate sono quelle del modulo base.
Layout custom, varianti dimensionali, finiture su brief. Anche soluzioni Build Offsite & Ready to Place.
Parla con il team →X-BOX HOTEL è progettato per dialogare con il luogo: montagna, mare, campagna. Finiture, cromie e dotazioni si adattano al contesto, mantenendo invariate prestazioni, tempi e logica costruttiva.
Resort di quota, rifugi modulari, ampliamenti per hotel di montagna. Coperture a falda, rivestimenti in legno scuro, posa su geopali per non alterare il terreno.
Glamping fronte mare, beach resort, lodge lacustri. Finiture in pietra e legno, schermature solari integrate, ampie aperture sul paesaggio. Posa stabile anche su terreni sabbiosi.
Agriturismi, country resort, B&B di campagna, lodge nei vigneti. Volumi bassi e allungati, dialogo con il filare e l'oliveto, materiali e cromie che richiamano la tradizione rurale.
Dal modulo singolo trasportato in cantiere fino al resort sui colli del Prosecco: configurazioni reali del sistema X-BOX HOTEL in contesti diversi.
Glamping resort, ampliamenti di hotel esistenti, agriturismi, ricettività di prossimità a parchi e riserve. La stessa logica modulare scala dal modulo singolo all'intero villaggio, mantenendo coerenza estetica, prestazionale e gestionale.
Credito d'imposta fino al 60% per imprese ZES. Triennio 2026·2027·2028, 4,05 miliardi di plafond complessivo. X-BOX HOTEL combina la tecnologia modulare con le agevolazioni della Zona Economica Speciale Unica del Mezzogiorno.
La ZES Unica è uno strumento potente ma con regole precise. Identifica il tuo profilo e capisci subito il livello di interesse.
Hai capitale da impiegare in operazioni immobiliari con orizzonte 5-7 anni e cerchi rendimenti netti sopra la media. La ZES abbatte il costo di realizzazione fino al 60%, l'AUZ accorcia i tempi a 30-60 giorni. Operazioni tipiche: resort modulari turnkey, glamping di fascia alta, ville bandiera in zone DOP.
Gestisci già una struttura ricettiva nel Sud (hotel, B&B, agriturismo, masseria) e vuoi ampliare o rinnovare con tempi certi e contributi alti. Costituendo una S.r.l. dedicata "piccola impresa" puoi puntare alle aliquote massime, sfruttando contestualmente la procedura AUZ.
Hai un terreno agricolo nel Sud (vigneto, oliveto, pascolo, costa) e vuoi valorizzarlo trasformandolo in ricettività diffusa. L'AUZ supera anche il vincolo della destinazione urbanistica con effetto variante automatica. X-BOX HOTEL realizza geopali a bassissimo impatto.
Passa il cursore sulla regione per vedere il dettaglio. Le aliquote indicate sono per piccola impresa, dove l'agevolazione è massima.
Aliquote massime per piccola impresa. Per media: -10pp. Per grande: -20pp.
Mappa basata su Map of Italia · Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0
| Regione / Area | Grande impresa | Media impresa | Piccola impresa |
|---|---|---|---|
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Capoluoghi Campania, Puglia, Basilicata
Napoli, Bari, Foggia, Lecce, BAT, Brindisi, Taranto, Potenza, Matera
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50% | 60% | 70% |
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Pieno Mezzogiorno (107.3.a)
C/P/B fuori capoluogo, Calabria, Sicilia, Sardegna, Molise
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40% | 50% | 60% |
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Abruzzo
Zone "c" Carta aiuti 2022-2027 — art. 107.3.c TFUE
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15% | 25% | 35% |
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Novità 2026Marche
Solo aree mappate Carta aiuti — L. 171/2025
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10% | 20% | 30% |
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Novità 2026Umbria
Solo aree mappate Carta aiuti — L. 171/2025
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10% | 20% | 30% |
L'art. 1 commi 448-452 della L. 199/2025 introduce un incremento dell'aliquota fino al 75% per le imprese già ammesse alla ZES 2025 che non hanno usufruito del credito Transizione 5.0 sugli stessi investimenti.
È un caso specifico, non l'aliquota ordinaria: richiede dichiarazione all'Agenzia delle Entrate e va verificato per ciascun investimento.
Mentre la procedura ordinaria richiede 18-36 mesi per una variante urbanistica, l'AUZ chiude tutto in 30-60 giorni con effetto sostitutivo pieno.
Due informative gratuite, redatte secondo il quadro normativo aggiornato a Gennaio 2026.
Raccontaci la tua idea. Ti rispondiamo entro 48 ore lavorative con una prima valutazione tecnico-fiscale: aliquota stimata, tempistiche AUZ e ipotesi di intervento X-BOX.
Il costo dipende da configurazione, finiture e contesto di posa, sempre con formula a costo fisso garantito: il prezzo concordato a contratto non cambia in corso d'opera. Richiedi un preventivo indicativo gratuito: rispondiamo entro 48 ore lavorative.
Dipende dal tipo di intervento. Le installazioni permanenti richiedono titolo edilizio ordinario; le soluzioni su geopali con caratteristiche di temporaneità possono seguire percorsi semplificati. Nelle aree ZES del Sud Italia, l'Autorizzazione Unica ZES sostituisce tutti i titoli in 30-60 giorni. Il nostro studio tecnico gestisce l'intero iter autorizzativo.
I moduli sono prefabbricati in stabilimento per la quasi totalità: struttura, impianti e finiture. In cantiere avviene solo l'assemblaggio, con un ritmo fino a 10 moduli ogni 15 giorni lavorativi. Il fermo dell'attività ricettiva è praticamente nullo e la consegna è pianificabile al giorno.
Una struttura in X-Lam correttamente progettata e protetta ha una durabilità paragonabile all'edilizia tradizionale (50+ anni). La manutenzione riguarda principalmente i rivestimenti esterni e gli impianti, con cicli programmabili. I moduli in telaio d'acciaio sono inoltre smontabili e ricollocabili.
Sì. X-Lam e telaio in acciaio hanno comportamento sismico eccellente (l'acciaio con connessioni dissipative). L'involucro ad alta efficienza con VMC e pompe di calore garantisce comfort sia in quota sia in climi caldi costieri, con consumi minimi.
Sì. Per il Sud Italia il credito d'imposta ZES Unica arriva fino al 60% dell'investimento (triennio 2026-2028), con un incremento fino al 75% in casi specifici previsti dalla L. 199/2025. Offriamo una prima valutazione tecnico-fiscale gratuita: aliquota stimata, tempistiche AUZ e ipotesi di intervento.
È il caso d'uso ideale: i moduli arrivano finiti e vengono posati in pochi giorni, anche su geopali senza opere di fondazione in cemento armato. L'attività ricettiva continua a operare durante l'installazione.
Raccontaci il tuo intervento: tipologia, numero di moduli, contesto. Ti rispondiamo con una proposta tecnica ed economica in tempi rapidi.
HM52 workshop srl
Via San Pietro 27 — 36050 Tezze sul Brenta (VI)
presso Atelier 32F
Via Cavalieri di Vittorio Veneto 32 — 36027 Rosà (VI)